Direkt vom Eigentümer: Zentrale Bürofläche mit idealer ÖPNV-Anbindung bereit für Ausbau nach Mieterwunsch

Beschreibung

Mitten im Herzen der Hamburger Innenstadt erwartet Sie ein gepflegtes Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 mit gewachsenem Mietermix aus Einzelhandel im Erdgeschoss sowie Büros, Praxen und Wohnungen in den oberen Etagen. Die Lage bietet ein urbanes Umfeld, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die angebotene Bürofläche umfasst rund 161 m² im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug.

Ausstattung

Die Fläche bietet einen hellen Empfangsbereich mit Echtholzparkett, drei Büros, eine Küche und zwei getrennte WCs. Auf Wunsch kann der Empfangsbereich kostenneutral in ein viertes Büro (Trockenbau) umgewandelt werden. Für die Büroräume steht die Wahl des Bodenbelags innerhalb eines Budgets frei; die Umsetzung erfolgt durch den Vermieter.

Die Fläche kann in Abstimmung mit Ihnen modernisiert und an Ihre Anforderungen angepasst werden, sodass ein Arbeitsplatz nach Maß entsteht. Die Übergabe erfolgt renoviert. Vorgesehen sind die Erneuerung der Sanitärbereiche, die Überarbeitung von Fenstern, Zargen und Heizkörpern, das Aufarbeiten des Parketts im Eingangsbereich sowie ein kompletter Neuanstrich.

Individuelle Anpassungen sind derzeit möglich, etwa bei Bodenbelägen, Sanitärobjekten, Fliesen und der internen Raumaufteilung.

Gerne stimmen wir uns hierzu mit Ihnen ab!

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist daher für Sie provisionsfrei!