| Objektnummer: | 178122026 |
|---|---|
| Wohnfläche | 82,50 m² |
| Miete | 2.301,75 EUR |
| Nutzungsart: | Wohnen |
|---|---|
| Objektart: | Erdgeschosswohnung, Wohnung |
| Verfügbar ab: | 01.09.2026 |
| Kaution: | 3 Bruttomonatsmieten |
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Nebenkosten (pro Monat oder pro m², entsprechend der Angabe bei der Miete) |
200,00 EUR |
Direkt vom Eigentümer: Erstbezug nach Sanierung – charmante Altbauwohnung im Herzen Schwabings
Beschreibung
Die Mainzer Straße liegt in einem gewachsenen und traditionsreichen Schwabing, das sich über die Jahrzehnte hinweg seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Die umliegende Bebauung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern aus der frühen bis mittleren Nachkriegszeit, die das Stadtbild bis heute harmonisch bestimmen. Auch das Gebäude in der Mainzer Straße 1a fügt sich in dieses Ensemble ein und steht sinnbildlich für die solide Bauweise und den zeitlosen Stil dieser Epoche.
Das Haus verbindet den Charme einer etablierten Wohnlage mit den Anforderungen an modernes Wohnen und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, angenehmes Umfeld – eingebettet in ein Stück gewachsene Münchner Stadtgeschichte.
Die stilvolle Erdgeschosswohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet modernen Komfort. Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Das hochwertige Fischgrätenparkett verleiht allen Wohnräumen eine besondere Eleganz und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die gelungene Kombination von klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- neue Einbauküche
- Bad mit bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Bodenbelag Parkett
- helle Wohnräume
- Loggia zum Innenhof mit einem kleinen Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist natürlich provisionsfrei.
Das Badezimmer und das Gäste-WC werden aktuell fertiggestellt. Bildmaterial steht daher derzeit noch nicht zur Verfügung und wird nach Abschluss der Arbeiten ergänzt. Der Boden der Loggia wird ebenfalls noch gereinigt und neu gestrichen.
Lage
Mitten in Schwabing und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich die Wohnung in der Mainzer Straße in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und bietet ein besonders attraktives Wohnumfeld.
Die nahegelegene Leopoldstraße sorgt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants für ein lebendiges Flair, während auch der Münchner Freiheit nur wenige Minuten entfernt liegt und als zentraler Treffpunkt des Viertels gilt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwabing ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Restaurants, Bars, Kinos und individuellen Boutiquen.
Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Englischer Garten ein, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien rund um die Münchner Freiheit und den Bonner Platz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
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